Blauforlaet 2, Augustinusga   € 399.000,- k.k.

Op een schitterende locatie in het buitengebied("De Mieden") aan het Prinses Margrietkanaal gelegen vrijstaand volumineus woonhuis (met bedrijfsbestemming) met aan-en opbouw (o.a. vergaderzaal, wasruimte en 2 huurappartementen, een inpandig gastenverblijf met woonkamer,keuken, badkamer en 3 slaapkamers), vrijstaande schuur met kap en last but not least een vrijstaand, geisoleerde recreatiewoning met o.a 2 slaapkamers.Het geheel staat op op ca 2400 m2 grond. De woning bezit een aantal authentieke kenmerken(waaronder een nostalgisch café: Café Blauforlaet ) en is op de 1e en 2e verdieping geheel gemoderniseerd(2006). Maak een afspraak voor een bezichtiging en u zult zelf met eigen ondernemende ogen kunnen zien dat het pand vele (o.a.verhuur) mogelijkheden biedt en zeer geschikt is voor wonen-werken aan huis. Om maar een voorbeeld te noemen: horeca (pannenkoekrestaurant,pizzeria, theeschenkerij, bed en breakfast) maar ook beroepen met praktijk/kantoor/vergader-ontvangstruimte zijn ideaal voor dit pand!

Indeling:

Parterre:Overdekte entree,hal met trapopgang,wasruimte v.v. witgoedopstelling en keuken voor gasten,moderne (vergader)ruimte/zaal (ca. 80 m2)v.v. systeemplafond met openslaande deuren en separate toiletten,bergruimte(o.a. cv installatie,vernieuwde groepenkast) met voormalige woon-en slaapkamers(3),badkamer en toilet(gastenverblijf),bedrijfskeuken met berging ,kantoor met vaste trap,café met bar en separate toiletten.1e verdieping:via vaste trappen te bereiken:overloop, zongerichte woonkamer met keuken, berging/slaapkamer met opstelruimte cv installatie,2 grote slaapkamers met vaste kast(en),separaat toilet,badkamer,2e verdieping:overloop,ruime slaapkamer met daglicht,kast, gastenslaapkamer met toilet,wastafel en douche,2 moderne ruime identieke appartementen v.v. keuken met slaap en badkamer v.v. wastafel,douche en wandcloset.Via openslaande terrasdeuren toegang tot zonneterras.Vrijstaande schuur met twee gedeeltes:dierenverblijf /stalling en zolder.
Vrijstaande recreatiewoning: Zijentree, woonkamer, keuken, 2 slaapkamers, badkamer met separaat toilet. Verwarming middels cv combiketel.

Omschrijving keuken:
keuken in wandopstelling, bedrijfskeuken, /gastenverblijfappartementen: keukenblok

Keukeninrichting:
Koelkast, 4 pits gaskookstel, wasemschouw
Omschrijving sanitair:
wandclosetten, urinoirs , duoclosetten
Type woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 1840
Perceel oppervlak 2325 m2
Inhoud woonhuis 1750 m3
Opp. bijgebouwen 68 m2
Woonoppervlakte 465 m2
Energielabel D
Aantal slaapk. 10
Vloertype Laminaat, houten planken, tegel
Verwarming Gas cv middels radiatoren m.b.v. 3 combiketels
Leeftijd CV 2 jaar -15 jaar
Isolatie Dak-Muur(gedeeltelijk), Glas
Bijgebouwen Vrijjstaande stenen schuur met kap, zomerwoning
Tel. aansluiting Ja
C.A.I. (Kabel) Ja
Tuin Royaal perceel gelegen om het pand.
Onderhoud buiten Redelijk
Onderhoud binnen Voldoende
Aanvaarding Leeg In overleg