Verkocht

Ganzingawei 26, Kollumerzwaag   € 230.000,- k.k.

Verrassend ruime karakteristieke sfeervolle jaren 20 woning op riante kavel gelegen. De woning is nagenoeg  volledig gerenoveerd in 2015, de grootste klussen zijn klaar en afgewerkt. Voorzien van onderhoudsvrije kunststof goten en dekkers. De gehele woning is volledig geïsoleerd met hoogwaardige pir en glaswolisolatie, tevens is al het leidingwerk [electra, cv, gas en water] en de riolering nieuw. Alleen een aantal ramen moeten nog voorzien worden van nieuwe dubbele beglazing. Tevens kunnen er met een aantal kleine ingrepen 3 slaapkamers en een extra toilet gecreëerd worden. Deze woning voldoet volledig aan het comfort van een nieuwbouwwoning maar dan met de sfeer, nostalgie en het grote perceel, van een bestaande woning.Het geheel is gelegen aan de rand van het dorp aan een rustig bomenrijk laantje. Direct nabij vele prachtige wandel-en fietspaden in de boomrijke omgeving van Veenklooster en het Wyldpead aan de zuidkant van Kollumerzwaag. De pluspunten van deze woning zijn de ruimte, de stand met het grote perceel van 770 m2, de sfeervolle woonkamer, keuken met erker, terrasdeuren, houtkachel en de moderne badkamer. Prachtig landelijk gelegen met alle voorzieningen op korte afstand; basisschool en supermarkt 5 minuten fietsen en de treinstations van Buitenpost en De Westereen elk op 17 minuten fietsen. Rustige vriendelijke en gezellige buurt met veel speelmogelijkheden voor kinderen. Deze woning ia succesvol  via het selpakket verkocht: Voor nog geen duizend euro zelf uw woning verkopen, inclusief funda plaatsing en professionele begeleiding door Meesterlijk Goed.

Indeling:

Parterre:- Buiten portaal met vaste bloembakken voor de voordeur.- Hal met trap naar de verdieping en trap naar de kelder. Verlichting op bewegingsmelder.- Lichte Woonkamer met houtkachel en erker. Open verbinding met de keuken. Verlichting met dimmers dus elke sfeer is te creëren.- Keuken met ruime hoekopstelling, inbouwapparatuur en dubbele wasbak. Hoog plafond tot de nok met balken en dakramen. Terrasdeuren naar de zijkant [zuidzijde] van de woning. Verlichting met dimmer- Ruime gang en bijkeuken ineen, met hier de opstelling voor wasmachine/drogenr en veel vaste kastruimte. Vaste trap naar achterste zolder. Buitendeur naar achterzijde en buitendeur naar zijkant [ op het moment buiten gebruik] en toegang naar de badkamer en toilet. Verlichting op bewegingsmelder. Vloerverwarming en praktische coatingvloer- Ruim toilet met wasbak en blad, voorzien van modern watervast stucwerk, vloerverwarming en coatingvloer.- Moderne badkamer voorzien van sfeervol watervast stucwerk en coatingvloer. Eigentijds en sfeervol badmeubel met nostalgische spiegel voorzien van spiegelverwarming. Bad en inloopdouche. Alles voorzien van moderne inbouwkranen en stortdouche en natuursteenelementen. Verlichting op dimmer en vloerverwarming.

1e Verdieping:– Verdieping voor: Grote lichte slaapzolder met hoog plafond tot in de nok en hanenbalken. Op dit moment door middel van een vast boekenkast opgedeeld in een slaap en lees/vrijetijdsgedeelte. Hier kunnen eenvoudig 2 ruime slaapkamers en een toilet gecreëerd worden. Het leidingwerk; water en riolering, is hiervoor al aangelegd. Op beide slaapkamer kan dan ook een badmeubel geplaatst worden.- Verdieping achter: toegang vanuit bijkeuken dus direct bij de badkamer en toilet gesitueerd. Hier bevind zich de CV-ketel. Deze zolder is nog niet geheel afgewerkt maar wel grotendeels geïsoleerd en  voorzien van gipsplaten. Door toevoeging van een dakkapel of dakramen kan hier een prachtige sfeervolle kinder-tienerkamer gemaakt worden.Totaal kunnen dus inpandig 3 slaapkamers en een extra toilet op de verdieping gemaakt worden. De gehele woning is voorzien van natuurstenen vensterbanken en de nostalgische jaren 20 paneeldeuren.
Op de noordzijde is buitenverlichting op bewegingsmelders aangelegd. Kabels voor latere tuinverlichting en de schuur zijn al aangebracht.

Omschrijving keuken:
open keuken in hoekopstelling v.v. inbouwapparatuur

Keukeninrichting:
4pits gaskookstel, wasemschouw,oven, koelkast, vaatwasmachine
Omschrijving sanitair:
wandcloset met fonteintje, wastafel, ligbad, uitstortgootsteen
Type woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 1925
Perceel oppervlak 770 m2
Inhoud woonhuis 380 m3
Opp. bijgebouwen 0 m2
Woonoppervlakte 100 m2
Energielabel A
Aantal slaapk. 2
Vloertype Laminaat-beton(coatingvloer)
Verwarming Gas cv middels radiatoren:Intergas Hr, vloerverwarming en houtstookkachel
Leeftijd CV 11 jaar
Isolatie Dak, Muur, vloer en deels glas
Bijgebouwen 0
Tel. aansluiting Ja
C.A.I. (Kabel) Ja
Tuin Tuin rondom achtertuin: Westen
Onderhoud buiten Voldoende
Onderhoud binnen Uitstekend
Aanvaarding Leeg In overleg